Поиск квартиры
Когда вы ищете квартиру, подготовьте план поиска квартиры. Обязательно заранее узнайте, чего вы хотите от квартиры и без чего можно обойтись. Заранее решите, в каких районах города вы могли бы жить, и составьте список многоквартирных домов в пределах этого периметра.
Обязательно подумайте, насколько далеко и насколько вам будет удобно добираться до работы или школы. или ваша семья и друзья. Кроме того, насколько далеко находится квартира от магазинов, банков, больниц, церкви (если вы ее посещаете) и т. д. Если у вас есть машина, убедитесь, что есть достаточное и удобное парковочное место 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. Если вы не ездите на машине, убедитесь, что поблизости есть остановки общественного транспорта.
Ограничьте выбор квартиры до нужного вам размера арендуемой квартиры. Квартира-студия или квартира с одной спальней или квартира с 2 спальнями или более. Вы рассматриваете меблированную квартиру или вам нужна краткосрочная аренда. Если вы снимаете квартиру с кошкой, собакой или другим домашним животным, вам необходимо выяснить, в каких квартирах разрешена аренда с домашними животными, а в каких нет. И если разрешено размещение с домашними животными, требуется ли дополнительный залог и если да, то в каком размере. Вам нужен жилой комплекс с тренажерным залом, теннисными кортами, бассейном, комнатой отдыха и т. д., или вам просто нужен красивый, чистый и тихий квартал.
Будьте реалистичны в отношении того, что вы можете себе позволить. Большинство руководств по аренде квартир предполагают, что ваша арендная плата не должна превышать 25–30% вашего дохода. Это может варьироваться в зависимости от уровня дохода, но обязательно учитывайте «реальный мир» при планировании дополнительных расходов на квартиру, таких как отопление, кондиционирование воздуха и другие коммунальные услуги. Если вам не хватает квартиры по вашему выбору, вы можете рассмотреть возможность совместного проживания в квартире с соседом по комнате или соседями по комнате. Имейте в виду, что проживание с соседями по комнате может помочь вам позволить себе высококлассную квартиру или даже, в некоторых случаях, роскошные апартаменты, но это также накладывает крайние ограничения на вашу конфиденциальность.
Если вы знакомы с этим районом и его окрестностями, это дает вам явное преимущество при поиске квартиры. Однако если вы переезжаете в новый город или не обладаете особыми знаниями о городе, вы можете обратиться в службу поиска квартир или в службу поиска квартир.
Как только вы сузите поиск квартир до апартаментов, которые подходят вашему потребности и желания, вы должны быть хорошо организованы и подготовлены к посещению жилых комплексов. При осмотре арендуемого помещения будьте внимательны к небезопасным условиям, чрезмерному шуму от транспорта, детских площадок или соседей. Посетите жилой дом как в ночное, так и в дневное время. Это даст вам более полное представление об общей площади, в которой вы будете проживать.
Когда вы найдете жилой комплекс, который соответствует вашим потребностям и желаниям в аренде, вы должны быть готовы сделать все возможное, когда вы познакомьтесь с агентом по аренде квартиры. Этим человеком может быть управляющий многоквартирным домом или агент по аренде квартир. К собеседованию по аренде квартиры вам следует подготовиться профессионально и разумно. Имейте в виду, что вас попросят предоставить доказательство того, что вы являетесь надежным потенциальным арендатором. Скорее всего, вам понадобятся рекомендации от предыдущих арендодателей. Администрация апартаментов также может потребовать от вас подтверждения того, что вы имеете оплачиваемую работу и можете позволить себе арендную плату. Многие арендодатели могут потребовать кредитный bisyor отчет. Если вы снимаете жилье впервые и/или у вас ограниченная кредитная история, вас могут попросить предоставить рекомендации от семьи, друзей, работодателя, специалистов и т. д. Аналогичным образом, если вы снимаете квартиру с плохой кредитной историей, вам обязательно захочется прийти на собеседование с большой выбор рекомендаций.
Вы не обязательно ограничены в аренде квартиры с неидеальной кредитной историей, но от вас может потребоваться внести дополнительный залог и, возможно, попросить кредитоспособного человека подписать договор аренды квартиры вместе с ты. Не будьте готовы к просьбам о любой из этих вещей. Обязательно заполните на 100% правдивую заявку на аренду квартиры и приходите на собеседование с рекомендациями, подтверждением трудоустройства, кредитной информацией и любыми другими ресурсами по аренде наготове. Если у вас есть кредитная история или история аренды, которая может нанести ущерб, лучшим решением может быть использование системы поиска квартир или поиска квартир. Они представят вашу историю домовладельцу (убедитесь, что они на 100% правдивы), а также могут быть весьма полезны и сэкономят вам много времени, потому что они, скорее всего, будут знать, какие домовладельцы и квартиры более снисходительны в отношении вас. эти обстоятельства. Они также могут посоветовать вам, какие именно справки и документы вам могут понадобиться, чтобы доказать, что вы можете быть ответственным арендатором.
Вы нашли «квартиру своей мечты».
Как только вы нашли «квартиру своей мечты». квартира», или максимально приближенную к вашей идеальной квартире, теперь необходимо крайне внимательно относиться к особенностям договора аренды. Договор аренды квартиры — это договор между вами и арендодателем. После согласования и подписания арендатором и арендодателем договор аренды создает обязательства и ограничения для обеих сторон. Наиболее очевидными условиями аренды квартиры являются продолжительность аренды (шесть месяцев аренды, аренда на один год, аренда на два года и т. д.). Размер залога, срок выплаты арендной платы, кто и за какие коммунальные услуги несет ответственность. . Однако в договоре аренды квартиры также есть положения (иногда мелким шрифтом), которые могут охватывать широкий спектр обязательств и ограничений арендодателя и арендатора.
Они могут включать, помимо прочего, следующее:
*Уход за квартирой
*Уход за помещением
*Чистота
*Страхование
* Правительственные постановления
* Выдающийся домен
* Положения о неудобствах и шуме
* Положения относительно обстоятельств, при которых арендодатель может войти в помещение
* Использование зон общего пользования
* Ключи и замки
* Потеря или повреждение
* Парковка
* Домашние животные
* Водопровод
* Что может сделать домовладелец, если у вас есть задолженность по арендной плате
* Что арендатор может сделать, чтобы вернуть арендную плату в актуальном состоянии, прежде чем могут быть начаты какие-либо действия
* Неисполнение или нарушение договора арендатором
* Штрафы арендатора в случае досрочного расторжения
* Обстоятельства, которые могут заставить арендатора или арендодателя расторгнуть договор аренды до истечения срока
* Отопление и другие коммунальные услуги
* Вывоз имущества
* Сдача или отказ от сдачи помещения
*Отказы от различных обязательств
*Запрещенные репрессии
*Вывоз мусора
*Вторсырье
*И этот список можно продолжать и продолжать.
Потенциальным арендаторам следует внимательно прочитать договор аренды квартиры. Потенциальные арендаторы квартир должны понимать все, что содержится в договоре аренды, и принять осознанное решение о том, что они на 100% принимают все положения как арендатора, так и арендодателя, что вы уверены, что сможете выполнить свою часть сделки и что вас устраивают положения со стороны арендодателя.
Если вы не понимаете каждый пункт договора аренды квартиры, не подписывайте его, пока не поймете. Если необходимо и возможно, обратитесь за помощью в толковании договора аренды к надежному источнику, например, к знающему другу, члену семьи, работодателю или специалисту, или к кому-либо еще, кто может его понять и объяснить вам. При необходимости получите юридическую консультацию. Это может стоить дополнительных средств, если вы не имеете права на бесплатную юридическую помощь, но эти дополнительные расходы могут сэкономить вам массу денег и массу душевных страданий и раздражений в будущем.
Если вы не согласны ни с чем, положений договора аренды квартиры и/или вы чувствуете, что не можете выполнить обязательства арендатора, или если вы не согласны с какими-либо правами арендодателя по соглашению, не подписывайте договор аренды до тех пор, пока/или если это не может быть изменено к вашему удовлетворению. Если в договор аренды квартиры невозможно внести изменения в соответствии с Вашими потребностями, желаниями и уровнем комфорта, не подписывайте договор аренды и не сдавайте эту квартиру. Договор аренды квартиры, который вы подписываете в качестве потенциального арендатора, не изменится, как только вы станете фактическим арендатором этой квартиры.
Удачи в поиске квартиры и удачи в новой квартире.
